die nachfrage nach wohnungen wird in den nächsten jahren stark von demographischen veränderungen geprägt sein. bis zum jahr 2020 wird ein rückgang des wohnungsbedarfes in erfurts plattenbaugebieten um etwa 9.000 wohnungen erwartet. neben dieser schrumpfung wird auch der zunehmende anteil von älteren zukünftig bedeutend sein, beispielsweise wird für erfurt ein anstieg des anteils der über 64-jährigen von heute 18% auf 25% im jahr 2020 erwartet.
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die wirtschaft zieht an – mit folgen für den berliner immobilienmarkt. die experten des immobilienberaters winters & hirsch prognostizieren den baldigen anstieg der mietpreise für büroimmobilien in den 1a-lagen. für preisorientierte investoren bietet sich jetzt beim kauf der richtigen immobilie die aussicht auf steigende renditen und wertsteigerung.
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immobilien sollen eine investition mit zukunft bleiben. die bayerische staatsregierung setzt sich daher auch auf bundesebene dafür ein, dass der bau und erwerb von wohneigentum, und zwar gleichermaßen von eigengenutztem und vermietetem, erstrebenswert bleiben", betont innenminister dr. günther beckstein anlässlich des landesverbandstages des landesverbands bayerischer haus-, wohnungs- und grundbesitzer e.v. am 4. mai 2007 in bad reichenhall. der minister stellte heraus, dass die wohnungsvermieter mit ihrer investitionsentscheidung dazu beitragen, dass für große teile der bevölkerung wohnraum zur verfügung steht.
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viele anleger beteiligten sich an geschlossenen immobilienfonds, wobei der kauf der fondsanteile über bankkredite finanziert wurde. nachdem sich die wertlosigkeit der immobilien herausstellte und die versprochenen mieten auch nicht erzielt wurden, haben einzelne anleger die rechtskonstruktion angefochten. der bankenstreit zwischen dem zweiten und dem elften bgh-senat
www.bundesgerichtshof.de
hinsichtlich der beurteilung von kreditfinanzierten geldanlagen in immobilienfonds ist entschieden. der zweite senat hat sich auf die bankenfreundliche linie des für immobilienfonds inzwischen allein zuständigen elften senats gestellt. geldanleger, die auf die verbraucherfreundliche rechtsprechung des bgh gebaut haben, werden ihre überteuerten steuersparmodelle nicht an die banken zurück geben können.
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der immobilienmarkt für private immobilienkäufer ist rauh und hart umkämpft. die professionellen immobilienverkäufer z.b. von banken, maklergesellschaften und bauträgern versprechen den oft interessierten laien leistungen, die nicht eingehalten werden können. der laie nimmt an, dass die immobilienpreise in den hochglanzprospekten und zeitungsanzeigen festpreise sind und dem verkehrswert der immobilie entsprechen.
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experten sind sich einig: immobilien bleiben in den kommenden jahren hoch attraktiv. um ihre kunden auch in diesem bereich optimal begleiten zu können, kooperiert die deutsche apotheker- und ärztebank (apobank) exklusiv mit planethome, einem der größten immobilienvermittler deutschlands.
"wir wollen unseren kunden einen komplett-service rund um die immobilie bieten. durch die kooperation mit planethome können wir über die reine immobilienfinanzierung hinaus nun auch käufe und verkäufe von immobilien vermitteln", kommentiert dr. franz georg brune, mitglied des vorstands der apobank, die zukünftige zusammenarbeit. so haben apobank-kunden die möglichkeit, sich bei der abwicklung von immobiliengeschäften direkt an ihren bankberater zu wenden, der das entsprechende anliegen an planethome weiterleitet. darüber hinaus steht auf der internetseite der apobank eine umfangreiche immobiliendatenbank für die eigenrecherche zur verfügung.
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„das neue wohnungseigentümergesetz wird den erwerb einer eigentumswohnung für viele attraktiver machen“, so die einschätzung von kurt friedl, regionaldirektor re/max deutschland südwest. nachdem der bundesrat dem gesetz nun zugestimmt hat, kann es zum 1. juni in kraft treten. der text sieht unter anderem eine vereinfachung des abstimmungsrechts vor: während bisher für modernisierungs- und sanierungsmaßnahmen ein einstimmiger beschluss der eigentümerversammlung nötig war, genügt künftig eine dreiviertel-mehrheit. dauerblockaden durch einen einzelnen eigentümer, zum beispiel gegen den einbau einer modernen heizanlage, sind damit ausgeschlossen. auch bei der verteilung der kosten ist in zukunft eine mehrheitsentscheidung ausreichend. „das konfliktpotenzial und die gefahr, im ernstfall von einem einzelnen querulanten abhängig zu sein, war unserer beobachtung nach für viele kunden ein argument gegen den kauf einer eigentumswohnung“, so friedl. mit dem neuen gesetz werden diese bedenken ausgeräumt.
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die deutschen schätzen die immobilie als ideale altersvorsorge. laut einer aktuellen studie des allensbach-instituts im auftrag der postbank steht sie besonders bei selbstständigen hoch im kurs. „die umfrage bestätigt die erfahrungen unserer immobilienmakler in der täglichen arbeit“, sagt thomas röthig, regionaldirektor bayern von re/max, dem größten immobiliennetzwerk der welt. die gründe liegen auf der hand: „wer eine immobilie an einem guten standort besitzt, hat nicht nur eine dauerhafte wertanlage, sondern auch einen guten inflationsschutz.“
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hochtief übernimmt ab sofort für zunächst zwei jahre das immobilienmanagement für deutschlandweit 150 objekte der amb generali immobilien. die konzerntochter hochtief facility management wird die gebäude umfassend bewirtschaften. dazu gehört auch das so genannte property- management, das heißt die strategische entwicklung durch angepasste nutzungskonzepte, flächenvermietung und kaufmännisches management. zuvor hatten die konzerntöchter hochtief projektentwicklung und hochtief construction mehrere der zu betreibenden standorte entwickelt und gebaut. damit leistet der konzern einmal mehr die vollständige palette aus planung, finanzierung, bau und betrieb und beweist die werthaltigkeit seiner strategie, durch vernetzung der konzerntöchter den gesamten lebenszyklus der projekte abzudecken. hochtief hat in den vergangenen jahren einen raschen wandel vom deutschen bauunternehmen zum internationalen manager von immobilien, anlagen und infrastrukturprojekten vollzogen: durch die konsequente erschließung neuer geschäftsfelder aus bestehenden kompetenzen, intensive zusammenarbeit der unternehmensbereiche sowie strategische zukäufe ist ein leistungsangebot entstanden, das mehrwert schafft: kunden, aktionäre und das unternehmen profitieren heute von den synergien, die durch eine integrierte leistungspalette entstehen.
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"mit knapp 160 millionen euro können wir heuer zum jahresanfang im vergleich zum vorjahr 7,5 millionen euro mehr fördermittel im rahmen des bayerischen wohnungsbauprogramms an die bewilligungsstellen in den sieben bezirksregierungen und den städten münchen, nürnberg und augsburg verteilen", gibt innenminister dr. günther beckstein am 30. januar 2007 in münchen bekannt. die bewilligungsstellen entscheiden nun nach den örtlichen verhältnissen, in welchem umfang die mittel für die schaffung von miet- und genossenschaftswohnungen oder eigenheimen und eigentumswohnungen eingesetzt werden.
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schon ende dezember 2006 war das große interesse der anleger mit der zeichnung von über 17 millionen euro nach dem ersten geschlossenen immobilienfonds im chinesischen markt deutlich sichtbar. heute mitte januar sind 100 prozent des 25 millionen starken und erst im august 2006 aufgelegten fonds gezeichnet. und das interesse ist sogar noch größer: der fonds wurde mit 2 millionen euro überzeichnet. ein schneller erfolg für vertrieb und initiator, vor allem da es sich um den ersten fonds der pieper projekt management kg handelt.
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wer träumt nicht davon: ein eigenes ferienhaus am meer, sonne, strand und ein vielfältiges kulturelles angebot. die meisten menschen schrecken jedoch vor den hohen preisen für ein solches domizil zurück. wer seinen blick jetzt gen osten lenkt, findet an der bulgarischen schwarzmeerküste bedingungen, wie es sie in spanien vor mehreren jahrzehnten gab - mit besten aussichten für die zukunft. im zuge des eu-beitritts bulgariens ist der schnäppchenkauf eines ferienhauses einfacher denn je.
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viele deutsche träumen von den eigenen vier wänden. was sie aber dafür anlegen möchten, schwankt je nach region beträchtlich: im süden und südwesten dürfen es gerne mehr als 2.400 euro pro quadratmeter sein. im nordosten hingegen sind den meisten käufern schon quadratmeterpreise von 2.000 euro zu hoch. das ist das ergebnis der „immobilien-trendstudie“ von planethome, einer tochtergesellschaft der hypovereinsbank.
für sechs von zehn befragten liegt die obere preisgrenze für ihr eigenheim bei 2.500 euro pro quadratmeter. ein gutes drittel sucht etwas luxuriöseres zwischen 2.500 und 4.500 euro. noch mehr möchte nur noch einer von zwanzig interessenten in seine immobilie investieren. „alle immobilienkäufer haben ein gemeinsames ziel: die passende immobilie zu finden“, erklärt robert anzenberger, vorstand des immobilienvermittlers planethome. „wie perfekt das objekt letztendlich ist, hängt von zwei faktoren ab: erstens, den finanziellen möglichkeiten. und zweitens, der effektiven suche. mit hilfe eines maklers stehen die chancen sehr gut, das bestmögliche objekt zum besten preis auch wirklich zu finden.“
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zweistellige zuwachsraten beim vermittelten kreditvolumen verzeichnet der baufinanzierungsanbieter creditweb. den großteil seines geschäftes bezieht creditweb aus krediten an kunden mit wenig oder ohne eigenkapital. bereits ca. 70 prozent der über creditweb abgeschlossenen darlehen basieren mittlerweile auf diesem vollfinanzierungsmodell.
„die nachfrage nach immobilienfinanzierungen ohne nennenswerten einsatz von eigenkapital steigt stetig“, erläutert creditweb-geschäftsführer robert bauer. „der deutsche hypothekenmarkt hat viel nachzuholen - bis dato war er sehr traditionell strukturiert. viele banken und sparkassen verlangen nach wie vor 20 prozent eigenkapital, führen zeitaufwändige bonitätsprüfungen durch und versperren auf diese weise zahlreichen bevölkerungsgruppen den weg in die eigenen vier wände. creditweb hingegen bietet auch kredite bis zu einer höhe von 110 prozent des kaufpreises der immobilie. interessant etwa für junge familien mit ausreichend hohem einkommen, aber ohne ersparnisse auf der hohen kante, die nicht der preisentwicklung hinterher sparen wollen.“
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durch das land berlin wurde ab 1972 der soziale (miet-)wohnungsbau auf dem sogenannten 1. förderweg gefördert. ziel war es, insbesondere für sozial schwache bevölkerungsschichten günstigen wohnraum zu schaffen. das land berlin hat dafür aufwendungshilfen aus öffentlichen mitteln bereitgestellt, um die diskrepanz zwischen der sogenannten kostenmiete und der vom sozialmieter zu tragenden „mietermiete“ auszugleichen. auf der grundlage der am 1. januar 1977 in kraft getretenen richtlinien über die förderung des sozialen wohnungsbaus in berlin (wfb 1977) vom 28. juli 1977 wurden die aufwendungshilfen als degressive aufwendungszuschüsse und -darlehen durch die dafür zuständige bewilligungsstelle der wohnungsbaukreditanstalt berlin (wbk – später: investitionsbank des landes berlin - ibb) geleistet. nr. 42 abs. 2 wfb 1977 sah vor, dass „die aufwendungshilfen … vom anfang des monats der mittleren bezugsfertigkeit für die dauer von 15 jahren, längstens jedoch bis zur planmäßigen tilgung der zur deckung der gesamtkosten in anspruch genommenen fremdmittel“ gewährt werden.
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mpc capital austria ag, größter anbieter von geschlossenen fonds in österreich, legt die „mpc 7,5% real estate garant anleihe“ zur zeichnung auf. mit diesem fonds partizipieren anleger an den vielversprechenden westeuropäischen immobilienmärkten – investoren bietet das somit chancen auf erträge durch hohe dynamik. bereits nach dem ersten jahr sind 7,5 prozent kupon garantiert. der 100prozentige kapitalschutz zum laufzeitende bietet nachhaltige sicherheit. ab einem betrag von 1.000 euro können anleger an den hohen ertragserwartungen der „7,5% real estate garant anleihe“ partizipieren.
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bisher war die sanierung von undichten flachdächern bei industriebauten und privathäusern sehr aufwändig und teuer. zu der abdichtung mit bitumen musste eine oft nötige wärmedämmung zur erfüllung der enev noch zusätzlich vorgenommen werden. ein revolutionäres verfahren zur dachsanierung mit pur-schaum verspricht hier eine wesentliche vereinfachung bei deutlich reduzierten kosten – und die wärmedämmung gibt es gleich mit.
der pur-schaum wurde bereits 1937 von otto bayer entwickelt und ist in vielen anwendungen bereits seit jahrzehnten im einsatz. ein mit pur-schaum abgedichtetes dach hat viele vorteile: es ist absolut wasserdicht, diffusionsoffen und wartungsfrei. durch ein zusätzlich aufgebrachtes elastomer ist der pur-schaum zudem absolut uv-beständig; die ältesten auf diese weise sanierten dächer sind bereits etwa 40 jahre alt.
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zum 01. januar 2007 wird die mehrwertsteuer (mwst) von 16 auf 19 prozent angehoben. dies kann für einen wohnungskäufer oder häuslebauer zu einer erheblichen verteuerung der immobilie führen. bei einem kaufpreis der immobilie von beispielsweise 200.000 euro errechnet sich ein mehrbetrag von 6.000 euro. viele immobilienkäufer werden von der verteuerung überrascht, insbesondere wenn sie das objekt bereits vor dem 01.01.2007 gekauft haben. dabei kommt es bezüglich der frage, ob sich der kaufpreis durch die steuererhöhung verteuert, nicht darauf an, wann der notarielle kaufvertrag abgeschlossen wurde. entscheidend ist vielmehr, wann die eigentumswohnung oder das haus schlüsselfertig an den käufer übergeben wurde. darauf weist die stuttgarter rechtsanwältin simone scholz, expertin für immobilien-, miet- und arbeitsrecht, hin.
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im rahmen der serie 'experten-exklusiv' sprach immopro24.eu mit dr. frank pörschke, sprecher der geschäftsführung der commerz grundbesitz gruppe (cgg), über aktuelle und künftige trends an den europäischen gewerbeimmobilienmärkten.
dr. pörschke beurteilt die aktuelle lage an den europäischen gewerbeimmobilienmärkten auf grund des stabilen wachstums der meisten europäischen volkswirtschaften insgesamt als 'sehr positiv'. dabei unterscheidet er die sich im aufschwung befindenden vermietungsmärkte von den immobilien-investmentmärkten, die gegenwärtig ein transaktionsvolumen in rekordhöhe aufweisen. ein wichtiges argument dafür sei die deutlich gestiegene liquidität und die fokussierung auf immobilieninvestments der institutionellen investoren.
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deutscher immobilienmarkt wieder im kommen. preise für neue einfamilienhäuser und eigentumswohnungen ziehen an, gebrauchte eigenheime werden billiger. steigende verkaufszahlen zu verzeichnen.
fachverbände und institutionelle sind sich einig. der deutsche immobilienmarkt befindet sich weiter im aufschwung! so wurden im markt für neue einfamilienhäuser in westdeutschland weiter steigende preise verzeichnet. beispielsweise sind die preise für ein einfamilienhaus in den jahren 2004 bis 2005 um etwa 2,9 prozent gestiegen. auch in ostdeutschland musste mehr für ein eigenheim bezahlt werden. die preise für einfamilienhaus stiegen hier um etwa 7 prozent an.
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