der vdw bayern (verband bayerischer wohnungsunternehmen) warnt vor wohnungsmangel in bayerischen wachstumsregionen. jährlich würden 20.000 wohnungen zu wenig gebaut. die mit dem bayerischen wohnraumförderungsgesetz (baywofg) geplante abschaffung der fehlbelegungsabgabe begrüßt der verband. die geplante unternehmenssteuerreform sei hingegen kontraproduktiv. „die vorgesehene besteuerung von zinsen würde die investitionskraft unserer mitgliedsunternehmen massiv schwächen“, kritisiert verbandsdirektor xaver kroner.
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der new yorker immobilien-milliardär donald trump wusste es schon vor jahren, nur die lage zählt wirklich, alles andere kann man ändern.
deshalb fragt man sich oft, warum werde ich bei immobilien-portalen mit informationen regelrecht erschlagen? wenn ich nur eine erstinformation möchte, brauche ich doch nicht sofort auch alle kreditrechner, umzugshinweise, links zu architekten und vieles mehr.
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der kauf eines eigenheims ist keine sache von augenblicken. weil es um viel geld geht und das kaufprocedere kompliziert ist, geschieht der immobilienerwerb in einzelnen schritten. bis alle vorgänge abgeschlossen sind, können mehrere wochen vergehen.
„der immobilienkauf auf dem bierdeckel, wie er zum beispiel in spanien möglich ist, funktioniert in deutschland nicht“, erklärt robert anzenberger, mitglied der geschäftsleitung beim immobilienvermittler planethome. in deutschland gelten strenge regeln beim eigentumsübergang. so können immobiliengeschäfte nur mit hilfe eines notars getätigt werden, in spanien genügt dagegen eine handschriftliche vereinbarung zwischen käufer und verkäufer.
bevor es jedoch zum eigentlichen vertragsteil kommt, muss der kaufinteressent erst einmal eine geeignete immobilie finden. „allein die suche nach einem passenden und bezahlbaren objekt kann sich über wochen oder monate hinziehen“, sagt anzenberger. da es für viele familien die größte investition des lebens ist, müsse sorgfältig geprüft und abgewogen werden – das braucht zeit. haben sich die käufer auf ein bestimmtes stadtviertel oder eine bestimmte gegend festgelegt, ist das angebot meist sehr eingeschränkt. in solchen fällen kann es sehr lange dauern, bis die käufer fündig werden. „bei der suche nach dem individuellen traumhaus kann der makler behilflich sein. berufserfahrung und eine gut bestückte datenbank erlauben es ihm, gezielt auf die wünsche des suchenden einzugehen“, weiß robert anzenberger, mitglied der geschäftsleitung beim immobilienvermittler planethome.
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zur diskussion über den auf den weg gebrachten referentenentwurf eines gesetzes zur verbesserten einbeziehung des wohneigentums in die private altersvorsorge und zur anhebung der kinderzulage erklärt das bundesministerium der finanzen: in der koalitionsvereinbarung haben sich spd und cdu/csu darauf verständigt, zum 1. januar 2007 die einbeziehung der selbstgenutzten wohnimmobilie in die steuerliche förderung der privaten kapitalgedeckten altersvorsorge zu verbessern. nach den vereinbarungen im koalitionsvertrag soll künftig das selbstgenutzte wohneigentum gleichberechtigt mit den bislang im rahmen der "riester"-rente begünstigten formen der altersvorsorge (private rentenversicherungen, banksparpläne, fondssparpläne) gefördert werden, um den bürgerinnen und bürgern insoweit eine echte wahlfreiheit zwischen den unterschiedlichen altersvorsorgeformen einzuräumen.
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die immobilienpreise auf dem sektor der gebrauchten einfamilienhäuser liegen teilweise bis zu 50 % unter den errechneten substanzwerten.
sinzig/rhein, 10. august 2006 – eine studie des wertermittlungsforums (wf) über kaufpreise gebrauchter einfamilienhäuser hat ergeben, dass je nach lage und größe der häuser nur noch bis zu 50 % der errechneten substanzwerte am markt realisiert werden. die untersuchung von über 4.000 kaufpreisen aus ganz deutschland der jahre 2002 bis 2005 zeigt, dass kleine eigenheime in teuren lagen immer noch über ihrem substanzwert gehandelt werden. große gebäude in randlagen dagegen gehen in deutschland deutlich unter substanzwert über den tisch. hier können heute stattliche anwesen zu vergleichsweise äußerst günstigen preisen erworben werden.
„das haus muss ganz einfach zur lage passen“, sagt dr. hans otto sprengnetter, leiter des wertermittlungsforums, „sonst sind finanzielle verluste vorprogrammiert.“
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wer sein leben möglichst lange in den eigenen vier wänden genießen möchte, muss seine wohnung früher oder später einer prüfung unterziehen: wird das zuhause auch noch in einigen jahren den ansprüchen seiner bewohner gerecht? umbaumaßnahmen für barrierefreies wohnen können auf verschiedene arten öffentlich gefördert werden. so hat das land gerade für die region bonn und den rhein-sieg-kreis 50 mio. euro bereitgestellt, mit denen darlehen zu 0,5 prozent zinsen vergeben werden. experten der modernisierungs-ag erläutern hierzu am 29. august von 18.00 bis ca. 21.00 uhr in der andreas-hermes-akademie sinnvolle maßnahmen, mögliche konditionen, einkalkulierbare fördergelder, etc.
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in königstein (taunus) entstehen exklusive wohnungen auf einem seit jahren ungenutzten gelände in der altenhainer straße. das dort stehende gebäude muss bald den abrisskränen weichen. bis ende 2007 werden hochwertige maisonetten und penthäuser diese lücke schließen und das wohngebiet verschönern.
nur noch selten werden in königstein eigentumswohnungen mit unverbautem burgblick angeboten. die zukünftigen wohnungsbesitzer können sich über eine ausgezeichnete lage freuen: in nur fünf minuten gelangt man zu fuß in die königsteiner innenstadt. "wir rechnen in den nächsten drei monaten mit einem 50- bis 60-prozentigen abverkauf.", erläutert frank otters, bereichsleiter taunus des maklerunternehmens vetter & partner immobilien, das mit dem verkauf beauftragt ist.
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anhaltender sonnenschein und temperaturen jenseits der 30 grad-marke sorgen für ferienstimmung, urlaubsflair und volle biergärten. hohe temperaturen haben jedoch auch den nebeneffekt, dass sich die eigenen vier wände unangenehm aufheizen. sonnenschutzgläser sorgen hier für eine deutliche verbesserung der wohnqualität: sie halten die hitze draußen und lassen trotzdem viel tageslicht herein. die wirkung und transparenz großer glasflächen bleiben so erhalten und die wohnräume das ganze jahr hindurch angenehm temperiert.
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eine verstärkte nachfrage aus den wachstumsmärkten in asien treibt die rohstoffpreise für baumetalle zu immer neuen rekordwerten. während handwerker gezwungen sind, preissteigerungen an kunden weiterzugeben und in erklärungsnotstand geraten, verstärken spekulanten den trend noch. der rohstoff blei hat sich von der allgemeinen preisspirale abgekoppelt und zeigt sogar leicht rückläufige preise. stefan schneider, vorstandsvorsitzender der gütegemeinschaft bleihalbzeug e.v., beurteilt die aktuelle entwicklung und nennt gründe für diese situation.
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die hii hanseatische immobilien invest ag hat einen weiteren kaufvertrag über eine immobilie abgeschlossen. für brutto 1,95 mio. € wurde ein mehrfamilienhaus mit 48 wohnungen und 3.391 m² wohnfläche in zentraler lage der schleswig-holsteinischen landeshauptstadt kiel erworben. die gepflegte immobilie weist eine vermietungsrendite von 9,6% auf. die übergabe erfolgt unter einer aufschiebenden bedingung (löschung eines alten belegungsrechts) zum 30.09.2006.
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auch für den bachelor-studiengang gilt: der studiengang am standort geislingen erfüllt die strengen voraussetzungen der rics und bietet absolventen somit die wertvolle option, mitglied in der internationalen berufsorganisation von immobilienfachleuten zu werden. die hochschule für wirtschaft und umwelt verpflichtet sich mit der akkreditierung auch dazu, in der lehre die ethischen grundsätze der rics zu vermitteln. eine akkreditierung muss regelmäßig erneuert werden. die diesjährige überprüfung ergab, dass die ursprüngliche akkreditierung des diplomstudienganges aus dem jahr 2003 auch für den anlaufenden bachelor-studiengang gelten soll.
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barrierefreiheit ist das schlüsselwort für die wohnkonzepte der zukunft. noch wird überwiegend konventionell gebaut, doch der bedarf wächst mit der zahl der so genannten „jungen alten“, die sich ein möglichst langes leben in den eigenen vier wänden wünschen.
die wohnungswirtschaft hat eine neue zielgruppe: die generation 50plus. neben familien stellen die oft noch jungen alten eine äußerst interessante zielgruppe dar.
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die preise für wohnimmobilien in deutschland stagnieren seit 15 jahren. gemessen am pro-kopf-einkommen sind die eigenen vier wände aktuell sogar günstiger als 1991.
damit nimmt deutschland im vergleich zu seinen europäischen nachbarn eine bemerkenswerte ausnahmestellung ein. jenseits unserer grenzen explodierten die preise für selbst genutztes wohneigentum geradezu - so beispielsweise in großbritannien mit preissteigerungen um über 100 prozent.
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die lebensdauer von gebäuden ist begrenzt. sie sind wind und wetter ausgesetzt und je nach baustoff und beanspruchung kommt es früher oder später zu sichtbaren auswirkungen auf die substanz.
unter der immensen schneelast zusammengebrochene hallen haben im letzten winter traurige schlagzeilen gemacht. und erst vor wenigen tagen warnten experten vor einer gefährdung der vielen kirchen, die nun nicht mehr genutzt und beheizt werden und dadurch möglicherweise schnell verfallen.
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fraunhofer und hochtief unterzeichnen heute den kooperationsvertrag für ein großprojekt zum thema innovative immobilie. ziel ist es, intelligente technologien - von bauphysik bis mikroelektronik - für nutzgebäude zu entwickeln und marktfähig zu machen.
noch wiegt sich sanft das gras auf dem circa 5 500 quadratmeter großen gelände in duisburg, doch in kürze entsteht hier die wohl modernste baustelle europas. in direkter nachbarschaft zum inhaus1 der fraunhofer-gesellschaft, einem innovationslabor für innovative wohnimmobilien, soll inhaus2 entstehen: ein gebäude, das zukunftsweisende ideen rund um die gewerbeimmobilie der nächsten generation zeigt. schon vor dem ersten spatenstich entwickeln fraunhofer und hochtief gemeinsam integrierte planungs-, errichtungs- und betriebsverfahren.
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mit renditen von acht bis zehn prozent und rasch wachsender nachfrage ist der ferienimmobilienmarkt in griechenland derzeit ein sehr interessanter markt.
im ferienimmobilienmarkt in griechenland zeigen sich vor allem zwei trends: investoren suchen in einem rasch wachsenden markt lukrative investitionsobjekte. die nachfrager sind vor allem firmen und privatinvestoren, die standorte für sichere anlagemöglichkeiten suchen. vorausgegangen bzw. parallel dazu läuft die private nachfrage nach qualitativ hochwertigen apartments und häusern zu erschwinglichen preisen. diesen leuten ist spanien zu teuer geworden, türkei und südosteuropa sind aus gründen der rechtssicherheit und der mangelnden identifikation mit der dortigen kultur
nicht attraktiv genug bzw. zu unsicher. auch kleinstinvestments sind üblich, bei denen private investoren ihre rendite über die vermietung hereinholen.
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die union setzt sich mit großer vehemenz dafür ein, dass der erwerb der immobilie entsprechend der riester-rente gefördert werden kann. daher haben wir schon vor einiger zeit ein konzept erarbeitet, das eine eigenständige förderung vorsieht.
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während beim neubau die meisten eventualitäten dank guter planung kalkulierbar sind, kann beim kauf einer immobilie der teufel häufig im detail stecken. welche sanierungsmaßnahmen sind nötig? und welche veränderungen sind möglich? mit diesen fragen plagt sich jeder bei der einschätzung seines wunschobjekts, der selbst kein bauprofi ist und auch keinen fachmann im freundeskreis auftun kann. um diese wissenslücke zu schließen, werden seit einigen monaten deutschlandweit entscheidungsfördernde immobilienkauf-begleitservices angeboten. diese „begleiter“ unterstützen bei der beurteilung des kaufpreises und geben aufschluss über eventuell zusätzlich anfallende kosten für modernisierungs- oder renovierungsmaßnahmen.
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die immobilienmärkte sind gleichermaßen komplex wie dynamisch. ohne langjährige kenntnis der wirkungsmechanismen werden die internationalen marktentwicklungen nicht transparent. die kenntnis der einzelnen teilmärkte ist aber die zwingende voraussetzung für investitionsentscheidungen.
das internationale immobilienforum, eine hochrangig besetzte immobilienkonferenz, die am 25. september 2006 in frankfurt am main stattfindet, wird in prägnanten impulsreferaten und vertiefenden diskussionen fünf besonders markante und bedeutsame teilmärkte transparent machen.
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wer sich mit blick auf den ruhestand eine immobilie kauft, soll künftig auch riester-förderung erhalten - doch ist die ausgestaltung noch nicht geklärt. das institut der deutschen wirtschaft köln (iw) hat ein modell erarbeitet, mit dem sichergestellt werden kann, dass wohneigentum als altersvorsorge steuerlich genauso behandelt wird wie andere riester-produkte. nach dem iw-konzept sollen immobilienkäufer schon während ihres arbeitslebens anhand des neu entwickelten entnahmetarifs besteuert werden. dieser tarif ist so berechnet, dass haus- oder wohnungskäufer im rahmen der riester-förderung ebenso stark steuerlich belastet werden, wie dies ansonsÂten bei einer auszahlung der mittel im rentenalter zu erwarten wäre. auf diese weise garantiert das iw-modell, dass der fiskus alle riester-produkte gleich behandelt.
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