der marktabschwung der deutschen immobilienmärkte hat sich verlangsamt, das gros der bürostandorte erreicht in diesem jahr den zyklischen tiefststand. zu diesem schluss kommt der aktuelle marktreport deutschland der degi. die erstmals seit drei jahren wieder leicht steigenden bruttoflächenumsätze wertet thomas beyerle, leiter degi research, als grundsätzlich positives zeichen für den deutschen immobilienmarkt.
eine entwarnung will beyerle jedoch noch nicht geben. zwar lasse von angebotsseite der druck auf den büroimmobilienmarkt nach, aber der leerstand sei - wenn auch langsamer – gestiegen und das mietniveau gesunken.
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im jahr 2003 wurde villa-selina im beliebten südwesten cape corals an der golfküste in florida errichtet. bereits eine woche nach der fertigstellung kamen die ersten gäste aus dem nordosten der usa und fühlten sich in der villa-selina sofort sehr wohl.
in dieser traumvilla wird ein urlaub zum unvergesslichen erlebnis. auf den vielen schönen golfplätzen kommen golfer voll auf ihre kosten. auch die wunderschöne inselwelt von südwest florida kann man mit einem boot erkunden. die herrliche architektenvilla liegt auf einem nach süden ausgerichteten ca. 1.000 m² grundstück, direkt an einem breiten salzwasserkanal mit einer wunderschönen aussicht! zentral gelegen ist der großzügige wohnbereich mit über 80 m², welcher über einen big-screen-tv mit dvd und dolby-surround-stereoanlage verfügt. mit dem vorhandenen pc sowie internetanschluss bleiben gäste immer auf dem neusten informationsstand. in drei sehr schön ausgestatteten schlafzimmern mit eigenen bädern findet man ruhe und privatsphäre. auch hier sind fernseher und stereoanlage standard. durch die zentrale klimaanlage und die leistungsfähigen deckenventilatoren wird das klima jedes raumes individuell geregelt. die sorgfältig ausgesuchte designereinrichtung der villa-selina bietet höchsten komfort! die überdachte terrasse und das pooldeck bieten weitere 150 m² freiraum. zusätzliche entspannung bieten der große, beleuchtete und beheizbare swimmingpool und der individuell regelbare whirlpool, sonnenuntergang inklusive. die gesamte ausstattung lässt nichts vermissen.
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wenn diese bis zum jahresende gesetzlich vorgeschrieben seien, ließen sich bereits im nächsten winter heizkosten sparen. derzeit würden pro quadratmeter wohnfläche durchschnittlich zweihundert kilowattstunden energie für heizung und warmwasser benötigt. ohne die wohnqualität zu beeinträchtigen, könne der bedarf mit entsprechenden dämm- und sparmaßnahmen auf rund dreißig kilowattstunden gesenkt werden. die einführung von energiepässen sei ein wichtiger beitrag zum klimaschutz. die derzeit laufende novellierung des energieeinspargesetzes müsse dafür die voraussetzungen liefern.
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der frankfurter industrieflächen-makler jolas & o´conner immobilien stellt von sofort an die überarbeitete und in wesentlichen punkten verbesserte immobilien-plattform
www.lagerhallen.net
online.
beim relaunch wurde die internetpräsenz nicht nur grafisch nach den neuesten designvorgaben überarbeitet sondern es wurden etliche technische verbesserungen und vereinfachungen eingepflegt. dadurch lässt sich die internet-plattform insgesamt komfortabler und einfacher bedienen.
zusätzlich zu den bekannten highlights, wie der suchfunktion quer durch alle bundesweit verfügbaren industrieflächen, können interessenten ab sofort auch kostenfrei ihre eigenen hallenflächen auf dem portal von jolas & o´conner immobilien einstellen.
dazu gesellschafter sascha jolas: „das kostenfreie anbieten von industrieflächen aller art ist ein novum auf dem deutschen immobilienmarkt. mit über einer million seitenaufrufen (page impressions) in den vergangenen 12 monaten wird unsere internetplattform speziell von entscheidern in logistik, industrie und handel besucht. die neue struktur vereinfacht den interaktiven austausch zwischen anbietern und suchenden.“
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die makler-runde, das fachforum rund um die immobilie von visual rooms immobilienpräsentation, bietet ab sofort allen immobilienmaklern und anderen immobilien-profis die möglichkeit zum intensiven erfahrungsaustausch unter kollegen. fragen zu technischen, fachlichen und rechtlichen problemen können diskutiert werden, neue produkte und dienstleistungen aus der immobilienbranche werden vorgestellt, und interessierte können sich rund um die uhr wertvolle informationen einholen, um stets aktuell zu sein.
die makler-runde startet ab sofort als moderiertes forum. wirken sie mit und tragen sie so zum erfolg ihres forums bei:
www.makler-runde.de
– anmelden – mitmachen – profitieren! es ist auch für sie ein platz in der runde reserviert.
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während viele autofahrer jeden herbst die policen für kfz-versicherungen vergleichen, denkt ein gros der häuslebauer und hausbesitzer bei der wohngebäudeversicherung überhaupt nicht daran, die konditionen zu prüfen. dabei ließen sich jedes jahr mehrere hundert euro sparen. interhyp, deutschlands führender unabhängiger direktfinanzierer für immobilien, bietet auf seiner website
www.interhyp.de
dafür einen vergleichsrechner. immobilienkäufer und bauherren können so die leistungen von elf versicherern untersuchen und den günstigsten anbieter finden.
'die unterschiede bei den preisen und dem leistungsumfang sind beachtlich. so liegt etwa der günstigste preis für die absicherung eines neuen einfamilienhauses in münchen mit 125 quadratmetern wohnfläche bei rund 135 euro im jahr, während der teuerste anbieter 270 euro ansetzt', sagt robert haselsteiner, gründer und vorstand der interhyp ag.
'der versicherungsvergleich am rechner ist äußerst zeitsparend. kunden erhalten in sekundenschnelle einen marktüberblick', sagt haselsteiner. der vergleichsrechner zur wohngebäudeversicherung findet sich im internet direkt unter:
www.interhyp.de/wohngebaeude
. genutzt werden kann der rechner kostenlos und ohne registrierung. für die berechnung gibt der kunde lediglich die rahmendaten und ausstattungsmerkmale der immobilie ein. bei interesse kann die wohngebäudeversicherung online beantragt werden.
über die interhyp ag: mit einem abgeschlossenen finanzierungsvolumen von 1,3 milliarden euro im jahr 2004 ist interhyp der größte unabhängige immobilienfinanzierer für den privatkunden in deutschland. aus dem angebot von 36 der leistungsfähigsten banken, versicherungen und bausparkassen wählen die beraterinnen und berater bei interhyp die günstigste baufinanzierung für ihre kunden aus. dabei verzichtet das unternehmen auf kostenintensive filialen und setzt auf direkte beratung per telefon, e-mail und internet. dadurch liegen die interhyp-konditionen deutlich unter denen traditioneller filialbanken.
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mit einer branchenweit einzigartigen portallösung für die fahrzeugbestellung und -konfiguration optimiert iveco, die nutzfahrzeugmarke der fiat-gruppe, ihre weltweite auftragsabwicklung. über das portal, das auf der branchenlösung sap for automotive basiert, können importeure und händler aus der ganzen welt kundenspezifische fahrzeuge online bestellen und initiieren damit zugleich den gesamten prozess der auftragsabwicklung. durch die integration aller informationen und prozesse, vom auftragseingang bis in das back-office, konnte iveco auch den erforderlichen zeitraum für weltweite geschäftsabschlüsse einschließlich der finanziellen abwicklung und des reporting auf eine woche reduzieren. zudem wurde die fehlerquote bei bestellungen um mehr als 50 prozent reduziert.
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der zinsrutsch beim baugeld ist in eine neue runde gegangen: nachdem im dezember 2004 baugeld mit zehnjähriger zinsbindung die 4-prozent-marke durchbrochen hat, haben jetzt sogar kredite mit 15jähriger zinssicherheit die 4-prozent-marke getestet. 'schlechte arbeitsmarktdaten und trübe konjunkturaussichten haben nochmals einen zinsrutsch ausgelöst. die bauzinsen haben in der vergangenen woche neue allzeit-tiefststände markiert', sagt robert haselsteiner, gründer und vorstand der interhyp ag. seit wochenbeginn haben die zinsen jedoch wieder leicht angezogen.
'in den vergangenen wochen haben sich vor allem immobilienkredite mit langen zinsbindungen überproportional verbilligt', erläutert haselsteiner. während sich 10jähriges baugeld um rund 0,1 prozent verbilligte, vergünstigte sich 15jähriges baugeld um mehr als 0,2 prozent. interhyp rät immobilienkäufern und umschuldern vor diesem zinshintergrund, lange laufzeiten zu wählen. 'die mehrkosten sind gering, der sicherheitsgewinn jedoch ist enorm', sagt haselsteiner. die längere zinsbindung schützt davor, die anschlussfinanzierung in einer hochzinsphase vornehmen zu müssen. interhyp rät zudem, einen teil der zinsersparnis für eine höhere tilgung von 2 prozent oder mehr aufzuwenden.
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der in deutschland seit 2003 erfolgreich arbeitende onlinedienst für immobilien-bewertung
www.immobilienwert24.de
ist nun auch für österreich tätig. jedermann kann am pc eine standortgenaue immobilien-bewertung für 39,- euro vornehmen.
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die viterra ag, essen, hat ihren anteil an der deutschbau-holding gmbh, düsseldorf, auf etwa 99 prozent erhöht. viterra erwarb weitere rund 49 prozent der anteile von verschiedenen investoren. der kauf steht unter dem vorbehalt der kartellrechtlichen zustimmung durch die eu-kommission. über die höhe des kaufpreises wurde stillschweigen vereinbart. viterra hatte 1997 50 prozent der anteile an der deutschbau gekauft.
für viterra hat die erhöhung der anteile eine wichtige strategische bedeutung, da das unternehmen dadurch seine gute position für die deutschlandweite bewirtschaftung und vermarktung von wohnungen weiter festigt. die wohnungen der deutschbau befinden sich überwiegend außerhalb des ruhrgebiets und sind ein wichtiger bestandteil bei der regionalen diversifizierung des viterra-wohnungsbestands.
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wer kennt sie nicht, die werbesprüche der elektronikgroßhändler, die mit 'geiz ist geil' oder 'ich bin doch nicht blöd' provokativ in den medien werben? der erfolg scheint den werbern recht zu geben. fast scheint es, als sei deutschland im schnäppchenrausch. nur eine kleine gruppe von mitbürgern scheint sich erfolgreich gegen den trend der sparsamkeit zu wehren: die eigenheimbesitzer. der grund: viele besitzer von häusern oder eigentumswohnungen lassen die chance ungenutzt, nach ablauf der zinsfestschreibung (im durchschnitt nach ca. 10 jahren) den finanzierungspartner zu wechseln, um einen günstigeren kredit für die tilgung der restschuld abzuschließen. der vorteil der historisch günstigen baugeldzinsen bleibt somit ungenutzt.
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zur einführung sogenannter 'real estate investment trusts (reits)' in deutschland erklärt die parlamentarische staatssekretärin im bundesministerium der finanzen, dr. barbara hendricks:
das bundesministerium der finanzen steht der einführung sog. real estate investment trusts (reits) grundsätzlich positiv gegenüber. wir erwarten, dass die einführung deutscher reits den finanzplatz deutschland und die deutsche immobilienwirtschaft nachhaltig stärkt und deutschland zum spitzenreiter für immobilienanlagen in europa werden kann.
bei reits handelt es sich um unternehmerisch tätige immobiliengesellschaften, die auf gesellschaftsebene von der körperschafts- und gewerbesteuer befreit sind, sofern sie ihre erträge im wesentlichen an ihre anleger ausschütten und darüber hinaus weitere voraussetzungen erfüllt sind. reits stellen damit eine mischform aus immobilienfonds und börsennotierten immobilienaktiengesellschaften dar. die aus den usa stammenden reits haben sich inzwischen zum internationalen standard der indirekten immobilienanlage entwickelt und sind derzeit in 20 staaten - darunter z.b. in frankreich, in belgien und in den niederlanden - verbreitet.
voraussetzung ist jedoch, dass für die offenen steuerlichen fragen lösungen gefunden werden. dabei geht es insbesondere um die besteuerung auf der gesellschafts- und der anlegerebene. hier müssen lösungen gefunden werden, die mitnahmeeffekte durch steuerliche schlupflöcher ausschließen. zusammen mit experten der landesregierungen bayern, hessen, nordrhein-westfalen und hamburg werden wir im rahmen einer arbeitsgruppe lösungswege für die ungeklärten fragen erarbeiten.
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bundesweit aktiv - zur zeit kümmert sich die awg um elf objekte in aachen, bad säckingen, bonn-bad godesberg, frankfurt, stuttgart-möhringen, stuttgart-weilimdorf und hannover. zwischen 45 und 95 prozent aller wohnungen sind inzwischen verkauft.
'die vertriebsgeschwindigkeit gestaltet sich je größenordnung der wohnanlagen sehr unterschiedlich', erläutert diener. während er für eine immobilie mit 40 wohnungen zwei jahre veranschlagt, muss er bei 185 einheiten, wie zum beispiel in stuttgart-möhringen, von mindestens viereinhalb jahren ausgehen.
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die auf denkmalsanierung spezialisierte jus ag - eine tochtergesellschaft der tag - meldet den verkauf aller wohnungen in ihrem projekt "schokoladenpalais" in leipzig. "mit dem verkauf der letzten drei wohnungen, noch vor bezugsfertigkeit der ersten wohnungen, ist das aktuell größte projekt der jus ag ausverkauft" so michael haupt, vorstandsmitglied der jus ag und der tag. in 2002 wurde die in leipziger bestlage gohlis-süd gelegene, denkmalgeschützte ehemalige schokoladenfabrik felsche übernommen und mit einem verkaufsvolumen von eur 20 mio. für eine wohnnutzung entwickelt. die käufer der wohnungen sind überwiegend westdeutsche kapitalanleger, die eine hervorragende vermietbarkeit und hohe steuerliche vorteile aus der sanierung dieses baudenkmals erwarten können.
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der verkehrsclub deutschland (vcd) e.v. fordert die unionsregierten bundesländer auf, bei der morgigen bundesratssitzung endlich der abschaffung der eigenheimzulage zuzustimmen, die die bundesregierung bereits beschlossen hat. damit würde nach ansicht des vcd eine wesentliche hürde auf dem weg zu sinkendem flächenverbrauch fallen. denn die eigenheimzulage befördere die erschließung neuer grundstücke, trage so erheblich zur bodenversiegelung bei und erzeuge in der folge zusätzlichen individualverkehr.
michael gehrmann, vcd-bundesvorsitzender: 'in kombination mit der pendlerpauschale wirkt die eigenheimzulage wie eine regelrechte zersiedlungsprämie. wenn die union im bundesrat die abschaffung dieser überholten subvention weiter blockiert, ist sie für anhaltend hohen flächenverbrauch in deutschland und zusätzlichen verkehr verantwortlich.'
mit der angleichung der förderbedingungen für den kauf von neu- und altbauten zum januar 2004 habe die rot-grüne bundesregierung bereits den ersten schritt in die richtige richtung gemacht. jetzt gelte es konsequent weiterzugehen. 'subventionen, die umweltverbrauch und -belastung einseitig fördern, müssen schleunigst verschwinden', fordert gehrmann. nach dem ende der eigenheimzulage müsse daher als nächstes die pendlerpauschale abgebaut werden.
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der rasant fortschreitende umbau der städte führt zu einer starken zersiedelung in deutschland. obwohl derzeit innerstädtische grundstücke mit einer fläche von über 2.000 quadratkilometer brach liegen, wird jährlich etwa 310 quadratkilometer fläche – was etwa der größe der stadt münchen entspricht - neu für die bebauung erschlossen. das bundesministerium für bildung und forschung fördert bis zum jahr 2008 mit 20 millionen euro projekte für eine effiziente flächennutzung, teilte das ministerium am mittwoch in berlin mit.
der neue förderschwerpunkt 'reduzierung der flächeninanspruchnahme und ein nachhaltiges flächenmanagement (refina)' ist teil der nationalen nachhaltigkeitsstrategie der bundesregierung. in den projekten sollen nutzungskonzepte für brachflächen in innenstädten entwickelt und praktisch umgesetzt werden.
für das brachflächenrecycling müssen unterschiedliche ziele, wie umwelt- und naturschutz, wirtschaftliches wachstum, aber auch sozialgerechte wohnungsversorgung, städtebauliche qualität und mobilität miteinander in einklang gebracht werden. hierfür sollen unter anderem die erfolgreichen altlastensanierungen für ehemaligen hüttenwerke, gaswerksstandorte, chemiefabriken und sprengstoffwerke in saarbrücken, hannover, berlin, münchen berücksichtigt werden.
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bis zum ende des jahres 2005 ist im deutschen einzelhandel ein flächenzuwachs um ca. 3 mio. quadratmeter zu erwarten. bei gleichzeitig stagnierendem und in teilbereichen sogar fallendem einzelhandelsumsatz ist in den kommenden jahren deshalb tendenziell mit sinkenden mieten zu rechnen. somit setzt sich bei den mieten die entwicklung der vergangenen zehn jahre fort. seit 1994 sind sie in deutschlands großstädten mit mehr als 100 000 einwohnern für kleine ladenlokale um 19% und für fachmärkte um 9% gesunken. mit fast 1,4 m² pro einwohner ist die verkaufsflächenausstattung in deutschland deutlich höher als beispielsweise in frankreich (0,9) und großbritannien (0,7). das ist das ergebnis einer immobilienmarktanalyse der hvb expertise, der immobilienberatungsgesellschaft der hvb group.
einher mit dieser entwicklung ist ein dramatischer rückgang der durchschnittlichen flächenproduktivität (verhältnis umsatz zu verkaufsfläche) im einzelhandel von 3880 €/m² (1995) auf 3310 €/m² (2003) zu beobachten.
die höchsten spitzenmieten werden derzeit in münchens kaufingerstraße (240 euro/m²) bezahlt, gefolgt von der zeil in frankfurt (210 euro/m²) und der königstraße in stuttgart (200 euro/m²).
durch großflächige einzelhandelsentwicklungen auf ehemaligen konversionsflächen und industriebrachen geraten vielerorts stadtteilzentren und innerstädtische 1b- und nebenlagen stark unter druck. auch kommt es durch diese großflächigen einzelhandelsvorhaben bisweilen zu einer verlagerung der passantenströme innerhalb der city, gefolgt von einem klaren wertverlust der von dieser entwicklung negativ betroffenen lagen. das resultat sind strukturelle leerstände. ein ende des trends ist nicht abzusehen. vielmehr ist vielerorts eine sättigung zu beobachten, so dass sich die nachfrage nach ladenflächen immer stärker auf die toplagen konzentriert.
außer in köln entstehen die kommenden jahre in allen untersuchten deutschen großstädten großflächige innerstädtischen einzelhandelsprojekte, die meisten in berlin, hamburg und stuttgart.
besonders im fokus der großen handelsunternehmen stand seit dem mauerfall die stadt berlin. dort nahm die verkaufsfläche im stadtgebiet zwischen 1991 und 2003 von 2,6 auf fast 4,2 mio. quadratmeter zu. inzwischen liegt die verkaufsflächenausstattung in berlin mit fast 1,3 quadratmetern pro einwohner in etwa im bundesdurchschnitt. in den untersuchten städten berlin, düsseldorf, frankfurt, hamburg, köln, leipzig, münchen und stuttgart ist zu beobachten, dass der flächenzuwachs in den attraktiven standorten im zentrum zu lasten der 1b- bzw. nebenlagen geht.
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die unstete steuerpolitik der letzten jahre hat unternehmen und privaten haushalte gleichermaßen stark verunsichert. fehlende planungssicherheit und mangelndes vertrauen in die finanzpolitik führten zu einem starken rückgang der investitionen. dies ist die ursache für die nun schon seit fast 4 jahren andauernde wirtschaftliche schwächephase. die reformvorhaben der derzeitigen regierung gehen zwar teilweise in die richtige richtung, jedoch bestehen weiterhin zweifel über die konsequente fortsetzung dieses weges. auch bestehen zweifel hinsichtlich der notwendigen zustimmungen des bundesrates. in der steuerpolitik ist weiterhin kein klares leitbild erkennbar, vielmehr wirkt das steuersystem wie ein ungeordnetes stückwerk mit teilweise widersprüchlichen zielsetzungen, so dass eine wirtschaftliche erholung bestenfalls nur langsam und verhalten erfolgen kann.
des weiteren bereitet die hohe staatsverschuldung von derzeit über 1,4 billionen euro große sorgen. offensichtlich ist mit dem in deutschland vorherrschenden finanzpolitischen system kein ausgeglichener haushalt erreichbar; es wird in aller regel mehr ausgegeben, als in form von steuern eingenommen wird. als ausrede dient die finanzierung antizyklischer fiskalpolitischer maßnahmen, wobei deren wirkungen aufgrund von zu langsamen und falschen eingriffen negativ sind. hinzu kommt, dass es bisher noch keine regierung geschafft hat, den schuldenberg wieder abzubauen, den sie und ihre vorgängerinnen zuvor aufgebaut haben. auch die derzeitige regierung schafft es nicht, die netto-neuverschuldung zu verhindern, geschweige denn den schuldenberg abzubauen. statt dessen investiert der staat sogar tendenziell immer weniger, so dass das argument, künftige generationen hätten einen nutzen von den investitionen und könnten so ruhig die schulden übernehmen, hinfällig wird. besonders deutlich wird die immer prekärere situation daran, dass art. 115 gg und der stabilitäts- und wachstumspakt jahr für jahr verletzt werden. nur mit fragwürdigen argumenten versuchen bundes- und landesregierungen sich für ihr verhalten zu rechtfertigen. die nachfolgenden generationen werden diesen schuldenberg übernehmen und die konsequenzen daraus tragen müssen und zudem schwer an den folgen der umlagefinanzierten systeme der sozialen sicherung zu tragen haben. der sachverständigenrat hat in seinem gutachten 2003/2004 die aus dem umlagesystem resultierende belastung um ein mehrfaches der explizit vorhandenen schulden eingeschätzt.
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die fehlende datenkompatibilität und interoperabilität in der planungsphase von gebäuden kostet jährlich über eine milliarde us dollar, das besagt eine neue studie des us-amerikanischen national institute of standards and technology (nist). diese zahl bezieht sich zwar auf die usa, aber schätzungen aus deutschland lassen vermuten, dass auch hierzulande die auswirkungen der fehlenden datenintegration beim planungsprozess von gebäuden gravierend sind. nemetschek hat den grundgedanken dieses problems bereits vor jahrzehnten zur philosophie seiner produktentwicklung gemacht. das unternehmen bietet heute lösungen, um das ökonomische potential für seine kunden zu heben und die integration von daten mit dem building information modeling (bim) zu fördern. nemetschek gehört damit zu den pionieren von bim. welche neuheiten es bei der digitalen gebäude-modellierung gibt, zeigt die nemetschek deutschland gmbh unter anderem auf der diesjährigen acs, der computermesse für das bauwesen, vom 20.-22.10.2004 in frankfurt/main.
effizienz durch bim
das building information modeling bzw. bim bezeichnet einen integrierten gesamtprozess, der die planung, den bau und die bewirtschaftung von gebäuden und bauwerken gestalten soll und der zwangsläufig von software unterstützt werden muss. als erweiterung des klassischen computer aided designs (cad) ermöglicht bim die anwendung von daten-modellen, die raum- und bauteilinformationen mit geometrien und graphiken verbinden, unter anderem auch bauteilorientiertes arbeiten genannt. damit wird eine grundlage geschaffen, dass alle beteiligten beim planen, bauen und nutzen relevante informationen umfassend erhalten und alle daten fehlerfrei weitergegeben werden – ohne datenverlust, übertragungsfehler und schnittstellenschwierigkeiten. die aus bim resultierenden vorteile sind effektivitätssteigerungen, risikominimierungen und eine qualitätssteigung. gerade vor dem hintergrund der gegenwärtigen konjunkturellen situation und der zunehmenden globalisierung gilt es, prozesse vom planen über das bauen bis hin zum nutzen von gebäuden und immobilien effektiv zu gestalten.
"nemetschek ist der anbieter, der durchgängig systeme für den workflow von der gebäude-planung bis hin zur nutzung anbietet und alle bereiche in einem system vernetzt: architekten, tragwerksplaner, haustechniker, kostenplaner, projektmanager, arbeitsvorbereiter, unternehmer und facility manager. wir freuen uns, dass es in der fachwelt nun einen neuen auftrieb dazu gibt. egal ob es jemand building information modeling, virtual building model, digitales gebäudemodell oder bauteilorientiertes arbeiten nennt, letztendlich ist es der integrierte planungsprozess, den nemetschek bereits von beginn an mit der vernetzung von architektur und ingenieurbau verfolgt. mit dem nemetschek object interface (noi) bieten wir eine schnittstellen-plattform, über die verschiedenste fachprogramme integriert werden können. so unterstützen die nemetschek systeme mit der ifc-schnittstelle auch den anerkannten bim-standard", so gunther wildermuth, geschäftsführer der nemetschek technology gmbh.
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die sonne geht unter, jalousien schließen sich, das licht im wohnzimmer geht an. während es draußen kälter wird, stellt die heizung auf wohlig-warme zimmer-temperatur um. pünktlich zu den 19 uhr-nachrichten schaltet sich der fernseher ein, elektrische geräte melden störungen automatisch weiter. diese szene klingt wie science-fiction, könnte aber in deutschen haushalten bald wirklichkeit sein. der shk bayern (fachverband sanitär-, heizungs- und klimatechnik bayern) geht davon aus, dass vernetzbare haus- und gebäudetechniken in einigen jahren standard werden.
das „intelligente haus“ vernetzt verschiedene bereiche der gebäudetechnik und integriert sie in eine einheitliche und automatische steuerung. dazu gehören beleuchtung, heizungssteuerung, lüftung und klimaanlagen, jalousien, rollläden, elektronische geräte sowie zutrittskontrolle. diese sind individuell auf die bedürfnisse der bewohner, tageszeit und klimatischen verhältnisse ausgerichtet.
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